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Die meisten Makler in Melbourne haben die Preiserwartungen vor der Auktion leicht unterschätzt, so eine Analyse von Property Observer über 220 Immobilienauktionen in Melbourne.

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Es zeigte 77% der Immobilien, die über den höchsten Preis verkauft wurden, den der Agent auf Auktionen zwischen Juli und Anfang September dieses Jahres angegeben hat.

Der bemerkenswerteste Fall in der Umfrage von Property Observer war ein Haus mit zwei Schlafzimmern in Northcote, das um 21% über dem vor der Auktion angegebenen Preis verkauft wurde. Der Makler gab $ 600.000 bis $ 660.000 für das Haus aus, das schließlich für $ 801.000 nach enthusiastischen Geboten verkauft wurde.

Ein Vier-Zimmer-Haus in Collingwood verkauft für 21% über dem Preis vor der Auktion angegeben. Der Makler nannte $ 860.000 bis $ 950.000 für das Haus, das schließlich für $ 1,15 Millionen verkauft wurde.

Die einzige Immobilie, die für weniger als den angegebenen Vorauktionspreis verkauft wurde, war eine Zweizimmerwohnung in Essendon. Der Agent gab $ 460.000 bis $ 500.000 für die Einheit aus, die schließlich für $ 442.000 verkauft wurde.

Die Auktionsdaten und Preisangaben aus den Umfragen stammen aus Daten, die von den Käufern ‚Agent Antony Bucello und Catherine Cashmore der Gruppe der nationalen Immobilienkäufer‘ veröffentlicht wurden.

Die Immobilienauktionen, an denen das Duo teilnahm, wurden in der Regel als hochwertige Investment Grade-Objekte ausgewählt.

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Die besuchten Auktionen stellen diejenigen dar, die von nationalen Immobilienkäufern als ‚Cremefarben‘ eingestuft wurden.

Cashmore sagt, obwohl die Praxis der Unterlassung unpopulär ist, ist es schwer zu überwachen.

‚Käufer werden sehr verärgert, wenn Immobilien über einen notierten Bereich hinaus verkauft werden und oft eine höhere Gesetzgebung gefordert wird.

‚Es ist jedoch eine fast unmögliche Aufgabe, zu versuchen, die Immobilienverkaufsindustrie zu regulieren, um fair sowohl für Verkäufer als auch für Käufer zu zitieren‘, sagt Cashmore.

‚Dies kann entweder ein Einzelpreis oder eine Preisspanne von 10% sein. Dieser Bereich muss nicht der Preis des Verkäufers sein oder in Fällen, in denen der Preis des Verkäufers unbekannt ist.

‚Wenn ein Vermittler die Immobilie unter priligy bivirkninger
der unteren Nummer der geschätzten Preisspanne bewirbt, gilt dies als Unterquotierung. Das Preisangebot des Maklers ist jedoch eine konservative Einschätzung dessen, was die Immobilie leicht und bequem erreichen kann, und nicht ein Schätzwert dessen, was die Käufer in priligy erfaringer
der Hitze einer Auktion bezahlen, oder in der Tat der Wunschpreis des Verkäufers.

‚Der Schlüssel während einer Auktion ist es, zu sehen, wann die Immobilie auf den Markt kommt, wenn die Kampagne zusammen mit der Erwartung der Verkäufer effektiv verwaltet wurde, sollte sie nicht weit von dem angegebenen Preis entfernt sein. Die beim Bieten erreichte Endnummer liegt jedoch weitgehend außerhalb der Kontrolle des Auktionators. ‚

Unterquoten Eigenschaften ist eine strafbare Handlung im Mai Immobilienmakler Dean Anthony Johnson hatte seine Lizenz für zwei Monate ausgesetzt und wurde $ 5.000 für Unterziehung Geldstrafe verurteilt.

Zu der Zeit Consumer Affairs Victoria Direktor Dr. Claire Noone https://www.propeciarezeptfrei.nu sagte, die Gesetze waren da, um die Verbraucher zu schützen.

‚Ein Haus zu kaufen ist in der Regel der größte finanzielle Aufwand im Leben einer Person und Gesetze sind vorhanden, um die Verbraucher https://www.propeciarezeptfrei.nu vor irreführender Werbung und Unterquoten zu schützen‘, sagte niemand Fairfax.

“ Lizenzierte Immobilienmakler sollten sich ihrer Verpflichtungen nach dem Gesetz und dem australischen Verbrauchergesetz priligy prospecto
in Bezug auf Werbeobjekte bewusst sein. ‚

Consumer Affairs Victoria Richtlinien für Preiswerbung und Unterquoten für Immobilienverkäufer sagen, dass der wahrscheinliche Verkaufspreis einer Immobilie unter Verletzung des australischen Verbrauchergesetzes und des Estate Agents Act von 1980 unterbewertet wird.

‚Diese Gesetze https://en.wikipedia.org/wiki/Dapoxetine verbieten Verkäufern, falsche oder irreführende Immobilienpreise zu machen, oder sie könnten irreführen oder täuschen‘, heißt es in den Richtlinien.